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      電梯老齡化背后的隱患

      來源:未知作者:銘皇時間:2018-07-23關注:
            近日,廣州某小區(Community)業主艾小姐遭遇了一起“電梯(驚魂”。趕著上班卻碰上電梯“掉層”,艾小姐被嚇得“倒抽一口涼氣,一天的心情全沒了”。進入夏季,因為氣溫升高,導致機房溫度過高,易引起電梯故障,因此,不少樓盤業主對電梯問題(Emerson)的投訴越來越多。了解(Find out)到,廣州市高層住宅(Residential)運行電梯數量每年激增,而電梯老化的年限為15-25年,由于老齡電梯并無退出機制,還需繼續服役,所以電梯的日常維護維護成為業主們關注的話題。


            老舊樓宇電梯故障(fault)增多
            “去年我搬進現在居住的小區,這是個高層住宅的小區,我住在15層,所以每天都需要搭乘電梯上下樓,但從搬進來至今,乘電梯時常感覺到有晃動,還有承重繩勒的聲音。電梯裝潢大型專業廠家,集電梯裝飾,電梯裝修設計,生產,安裝,維保于一體.各種高檔電梯裝飾,酒店電梯裝飾,質量滿意,實力保證有業主向物業反映過這問題,物業也派維修人員過來維護過,但是維護之后,絲毫沒有改善這些問題。由于沒有明顯的電梯故障,我們那樓層的業主也漸漸習慣了。可是今天早上我乘坐電梯時,走進電梯,電梯剛關上門,就聽“哐當”兩聲后電梯迅速往下掉,沒有回過神的我在電梯內頓時手足無措,就在電梯內數字顯示為十樓的時候,電梯又突然停了下來,隨后如平常一般緩緩地打開門,我立即跨腿而出,回想剛才那一幕,我不由倒吸了一口涼氣,太可怕了!”艾小姐遭遇“電梯驚魂”后對樓盤電梯的質量不無擔憂。
           “最近電梯問題是挺多的,一層樓3臺電梯幾乎隔不了2天就會有1臺檢修維護中,不能運行,上下班高峰等電梯等得心焦”,家住五羊新城某15年樓齡小區的業主李先生向物業服務(fú wù)中心反映了這個情況(Condition)。物業的回復則是:“夏季高溫,機房溫度也高,雖然安裝了電扇、空調幫助散熱,但一旦溫度過高,電梯還是比較容易死機,檢修比較多是本著對業主負責的態度,避免故障出現。”
          據了解,進入夏季以來,因為氣溫原因,小區住宅(Residential)電梯出現故障的頻率(frequency)確實增加(increase)。“經常接到業主報修,因為我們檢修維護和保養還算及時吧,沒有業主被困電梯的情況出現,最經常發生的狀況是電梯門關不上,導致電梯停止運行。”番禺某樓盤物業(管理處的工作(gōng zuò)人員顧先生說。

            電梯受“折磨”加速故障(fault)率
          “電梯掉層想想都可怕,不好好保養,肯定就是會出問題的了”,李先生認為,“其實業主們自身的素質也關系到電梯運行的安全”,他說,一些業主和住戶平時使用電梯“太粗暴”,電梯長期被折磨,肯定會加速故障率(failure rate)。
          “本來一層樓3臺電梯,就有1臺被設定為貨運電梯,其他都是乘客電梯,但是,因為五羊新城房子出租更換租戶的頻率高,經常有搬家的不自覺,使用客梯運送大件物品”,李先生說,貨梯廂地面都有保護(bǎo hù ),客梯則是鋪設了普通地磚,因為搬家物品難免磕磕碰碰,客梯的地磚不少已經開裂了,“這還是小問題(Emerson)”。他舉例說,每天傍晚時段,下班回家者、帶孩子出門散步者、買菜回家者都比較集中,“不管是出于環境保護考慮也好,出于人情世故也好,稍等1分鐘,等多2個人共同進電梯,只要不超載就可以的啦”,但是,不少回家心切者明明看到有人從大堂一路狂奔向電梯,轎廂(里只有零落2-3人,還是忙不迭按下關門,“更過分的是,不等別人還竊喜說,少一個人說不定可以少停一層”,這樣一來,為了將等待的住戶全部運回家,電梯明顯要增加使用頻率。
          某樓盤物業處工作(gōng zuò)人員則表示,“還有些小孩也令人頭疼,家長任其不斷開關電梯門玩耍,這樣是非常危險(的,要么就是頑皮的孩子進電梯就把每一層都按一遍,導致(cause)電梯層層停卻沒人上下。電梯裝潢大型專業廠家,集電梯裝飾,電梯裝修設計,生產,安裝,維保于一體.各種高檔電梯裝飾,酒店電梯裝飾,質量滿意,實力保證電梯裝潢專業電梯裝飾,裝飾經驗豐富,量身定制多種風格,個性化電梯裝飾”

            電梯維保管理難
          通常,住宅電梯安裝(installation)投用后,電梯廠商提供1至2年免費維保。電梯裝飾是一個漢語詞匯,讀音為zhuāng shì,指一般人日常生活中的化妝打扮交語速裝束。裝飾也有點綴,裝點等意思。然而,隨著廣州市越來越多的電梯進入“老齡化”階段,電梯維保問題愈發凸顯。據了解,電梯使用年限達到15-25年均屬于“老齡”,由于我國不存在電梯強制報廢制度(institution),只要每年的年檢合格,電梯都可以繼續使用,一旦出現故障,就趕緊維修。
          業內人士介紹(Introduce),住宅樓配置一部中高檔的電梯,設計、運輸、安裝等所有的費用大概在50萬元左右。一般的電梯使用年限在15-18年之間。如果使用年限為70年的房子,中間至少要換三次電梯,按現行的標準需要150萬元左右。目前高層住宅戶型一般是按單元劃分,以20層高的住宅樓每層6戶為例測算,一個單元至少需要有兩部電梯為120戶業主服務,這120戶業主在使用住宅的70年內,至少要分擔三次共計900萬元的電梯更換費,也就是每戶至少要支付7.5萬元的電梯更換費,而且,這還不包括(bāo kuò)一部電梯每年大約1萬多元的保養費用。
          根據《廣州市電梯安全管理辦法》,電梯日常維護保養是電梯安全監管的核心環節,也是當前管理的難點之一,主要體現在以下二個方面:一是電梯日常維護保養企業良莠不齊,行業內低價競爭現象導致電梯日常維護保養質量(quality)難以保障;二是安全責任(zé rèn)難以確定,目前頻繁變更日常維護保養單位的現象十分普遍,一旦發生事故,難以認定和追究日常維護保養單位的責任。
          為此,該辦法在“在用電梯的日常(daily)維護保養”一章,有針對性的規定了以下制度:一是將電梯的日常維護保養與制造單位(unit)的售后服務掛鉤,充分發揮其技術優勢,強化制造單位的電梯安全(security)運行保障(起保障作用的事物)義務。二是加強對電梯日常維護保養單位的管理和監管措施,包括(bāo kuò)規定了日常維護保養單位的備案制度;細化了上位法對日常維護保養工作(gōng zuò)規范的要求,明確其安全管理職責;規定了日常維護保養單位對作業人員的資質和教育、培訓(作用:知識傳遞、技能傳遞、標準傳遞)要求;加強行業自律,要求特種設備行業協會通過(tōng guò)行業分析(Analyse)與通報制度,促進行業有序競爭和規范運作。三是強化違法行為查處力度,對不依照安全技術規范進行保養工作的,可處以2萬至5萬的行政處罰。
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